Zeptali jsme se specialisty pana Radka Řezáče ze společnosti Rincon Property, která se aktivně věnuje nabídce nemovitostí kolem Malagy. Společnost Rincon Property se aktivně věnuje následné správě a pronájmu bytů a domů nových majitelů.
Jak velký je aktuálně zájem o koupi nového bytu ve Španělsku?
Věnujeme se nemovitostem více jak 10 let a zaznamenali jsme obrovský nárůst poptávky poté co se v České a Slovenské republice vyšplhala úroková sazba hypoték do nesmyslně astronomických výšek. Mnoho lidí se rozhodlo volné peníze investovat jinde než do nemovitosti v ČR a SR. Velmi oblíbenou destinací pro investiční bydlení je Chorvatsko, tak je ovšem aktivní letní sezona pouze dva měsíce a z hlediska ziskovosti z pronájmu se nelze pohybovat v extra zajímavých číslech. U nás v Andalusii je i v zimních měsících příjemných 18 stupňů a sluníčko.
Je složité pořídit s nové bydlení ve Španělsku? Jaký je zisk z pronájmu?
Naše společnost je přímým zástupcem developerských projektů, které velmi pečlivě s kolegou Tomášem Kaplanem vybíráme. S klienty jsme od začátku v kontaktu a dáváme společně dohromady představu o nemovitosti, lokalitě kde se má nacházet a v neposlední řadě také k čemu má primárně sloužit. 80% našich klientů hledá nový dům nebo byt pro vlastní bydlení a částečný komerční pronájem, který klientům obstaráme. Tuto službu exkluzivně nabízíme pouze našim klientům. Pořídit si nový byt není nic složitého. Tím, že jsme zástupci developera, tak naši klienti neplatí ani nám, ani developerovi žádnou provizi. Kupní smlouvy a všechny právní úkony poskytuje naše smluvní advokátní kancelář a to komplet v českém jazyce. Včetně všech překladů smluv, zajištění připojení vody, elektřiny, povolení k pobytu ve Španělsku, zastupování na úřadech. Na klientech je opravdu jen výběr toho správného bytu nebo domu
Za jakou částku je možné pořídit například větší byt s terasou, blízko moře a dostupnosti do města?
Je velmi důležité, aby poptávající měl alespoň základní představu o tom co hledá a kolik chce investovat. Všem klientům vysvětlíme rozdíl mezi západní částí ( Malaga, Torremolinos, Marbella, Estepona, Manilva, Fuengirola ) a východní cenově výhodnější ( Torre del Mar, Torrox, Nerja, Rincon de la Victoria ). Ve východní části nabízíme nové developerské byty blízko pláže od 4.200.000 Kč. Za tuto cenu jsou většinou byty o velikosti 3+1 s terasou a výhledem na moře. Naše nejvýraznější prodeje jsou právě v Torre del Mar, Rincon de la Victoria, Nerja a Torroxu.
Kolik může Váš klient vydělat, pokud se rozhodně pronajímat svou nemovitost ve spolupráci s Vámi?
Zisk z pronájmu bytu ve Španělsku závisí na různých faktorech, jako je lokalita bytu, velikost, stav a aktuální tržní poptávka. Výše zisku z pronájmu může také záviset na nákladech spojených s provozem a správou bytu.
Obecně platí, že větší a atraktivnější byty v centrálních oblastech velkých měst, turisticky oblíbených letoviscích nebo v blízkosti pláží mají tendenci dosahovat vyššího pronájmu a tedy vyššího zisku. Naopak menší byty v méně atraktivních lokalitách mohou mít nižší pronájem a nižší zisk. Doporučujeme koupě bytu se dvěma ložnicemi. Garáž a bazén je pro potencionální klienty, kteří si byt pronajmou také velmi důležitý. Stejně tak vzdálenost od moře, letiště a obchodů. U našich klientů se se ziskem pohybujeme kolem 20-27.000 € ročně po odečtení nákladů na správu nemovitosti, naší provizi a daně. Kompletně se postaráme o check in, transfer z letiště Malaga, úklidy, marketing. Velmi nám při prezentaci nemovitostí k pronájmu pomáhá náš FB profil Apartmány ve Španělsku, kde máme více jak 42.000 aktivních uživatelů.
Za rozhovor děkujeme panu Radkovi Řezáčovi z Rincon Property
